摘要：作为曾经一种常规的营销手段，团购买房在楼市过热时被一些城市叫停，如今又引发了极大的关注。近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，最高折扣8折。界面新闻不完全统计发现，5月以来，包括广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安...
作为曾经一种常规的营销手段，团购买房在楼市过热时被一些城市叫停，如今又引发了极大的关注。
近两个月内，多城发文支持机关事业单位团购商品房，最高折扣8折。
界面新闻不完全统计发现，5月以来，包括广州增城、山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等城市发布“购房团购”相关政策或活动。
政府组织团购买房活动，最早出现在广州增城。据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。
同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、新世界星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。
目前来看，这些城市开启商品房团购活动，是想促进当地楼市活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。不管是广州增城，还是湖北黄冈、吉林长春等地发布的团购买房相关政策和活动，主要有两个特点，一是针对特定人群，二是优惠力度。因此，业内人士对鼓励特定人群团购买房的作用持有不同看法。
例如，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。
湖北省黄冈市出台的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
四川巴中制定的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
浙江桐庐县的政策则鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。
一位业内人士则称，整体看，人群辐射范围不大，这与此前给予公务员、教师等特定人才给予直接买房优惠政策差不多。
从政策力度看，政策具有一定吸引力。例如，高能级城市广州增城，最高优惠达到8折，低能级城市浙江桐庐优惠后价格也可低于备案价的85%。从推出该类政策的城市来看，以库存量高且去化难的一线城市远郊区域、部分弱二线及三四线城市为主。
团购买房政策能在多大程度上提振楼市，效果还有待观察。
58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从政府层面推动团购活动，可以看出地方政府对于提振楼市有着很强的动力，也显示出房地产开发行业对于各地经济拉动起到的重要作用。由于团购本身依然只是在房价层面做文章，并不必然提升购房者入市信心，预计更多是对市场起到催化作用，尤其是加快准备购房群体的入市脚步。
“团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。本轮团购的活动持续的时间也会更长，未来可能还会出台各种各样与团购类似的活动来提振楼市”张波进一步表示。
